⚖ Yargıtay Köşesi

Sahte vekâletname ile yapılan tapu devirlerinde belge 'iğfal kabiliyeti' (insanı yanıltabilecek nitelik) taşıyorsa müdürün kişisel kusuru aranmaz, idare TMK 1007 uyarınca kusursuz sorumludur. Mağdur tazminatı doğrudan idareden talep edebilir.

Murisin ölümünden kısa süre önce, mirasçılarından birine sözde 'satış' yoluyla yaptığı devirlerde bedel ödendiğine dair somut delil yoksa muris muvazaası kabul edilir; tapu iptal edilerek terekeye iade edilir.

Boşanma protokolü kapsamında bir eşin diğerine taşınmaz devri 'ivazsız' kabul edilir; 492 SK 4/I-13-c uyarınca maktu harç (732 TL — 2026 değer) uygulanır, ‰20 satış harcı alınmaz.

6306 sayılı Kanun m.7/9 kapsamındaki tapu harcı muafiyeti geniş yorumlanır; sadece hak sahibi malik değil, müteahhit ve en az 1 yıllık kiracı da yararlanır. Üçüncü kişi alıcı bu muafiyetten istifade edemez.

Aile konutu şerhi konulması için eşin yazılı muvafakati zorunludur; eşin imzası taklit edilmiş ve şerh haksız konulmuşsa terkin davası ile birlikte tazminat istenebilir.

Paylı mülkiyette pay devrinde diğer paydaşların önalım hakkı 3 ay süreyle saklıdır; satış bedelinin tapuda 'düşük gösterilmesi' önalım davasında tartışma konusu olabilir, gerçek bedel araştırılır.

Kadastro tutanağı kesinleşmiş bir taşınmaz için 10 yıl içinde TMK 1023'e göre tapu sicilinin düzeltilmesi davası açılabilir; bu süre 'hak düşürücü süre'dir, geçmesi durumunda kazanılmış hak korunur.

3194 SK m.18 imar uygulamasında DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) %45'i geçemez; bu sınırı aşan kesintilerde idarenin kamulaştırma bedeli ödemesi gerekir.

TMK 1023 'tapu kütüğüne güven' ilkesi iyiniyetli üçüncü kişiyi korur; ancak alıcının 'şüphe yaratıcı durumlar' karşısında basit araştırma yapma yükümlülüğü vardır.

İzaleşüyu davasında öncelikli istem 'aynen taksim' olmalıdır; ancak imar mevzuatı bölünmeyi engelliyorsa veya bağımsız bölümler oluşturulamıyorsa satış yoluyla çözüm uygulanır.

Kamulaştırmasız el atma halinde Devlet, mülkiyet hakkının zedelenmesinden doğan zararı rayiç bedel üzerinden tazmin etmek zorundadır; geç tazminat halinde gecikme faizi uygulanır.

Tapu işlemleri için verilen vekâletnamede aksine hüküm yoksa süre sınırı bulunmaz; ancak vekâlet veren ölünce vekâlet sona erer (TBK 513).

Sahte vekâletname ile yapılan tapu devirlerinde belge 'iğfal kabiliyeti' (insanı yanıltabilecek nitelik) taşıyorsa müdürün kişisel kusuru aranmaz, idare TMK 1007 uyarınca kusursuz sorumludur. Mağdur tazminatı doğrudan idareden talep edebilir.

Murisin ölümünden kısa süre önce, mirasçılarından birine sözde 'satış' yoluyla yaptığı devirlerde bedel ödendiğine dair somut delil yoksa muris muvazaası kabul edilir; tapu iptal edilerek terekeye iade edilir.

Boşanma protokolü kapsamında bir eşin diğerine taşınmaz devri 'ivazsız' kabul edilir; 492 SK 4/I-13-c uyarınca maktu harç (732 TL — 2026 değer) uygulanır, ‰20 satış harcı alınmaz.

6306 sayılı Kanun m.7/9 kapsamındaki tapu harcı muafiyeti geniş yorumlanır; sadece hak sahibi malik değil, müteahhit ve en az 1 yıllık kiracı da yararlanır. Üçüncü kişi alıcı bu muafiyetten istifade edemez.

Aile konutu şerhi konulması için eşin yazılı muvafakati zorunludur; eşin imzası taklit edilmiş ve şerh haksız konulmuşsa terkin davası ile birlikte tazminat istenebilir.

Paylı mülkiyette pay devrinde diğer paydaşların önalım hakkı 3 ay süreyle saklıdır; satış bedelinin tapuda 'düşük gösterilmesi' önalım davasında tartışma konusu olabilir, gerçek bedel araştırılır.

Kadastro tutanağı kesinleşmiş bir taşınmaz için 10 yıl içinde TMK 1023'e göre tapu sicilinin düzeltilmesi davası açılabilir; bu süre 'hak düşürücü süre'dir, geçmesi durumunda kazanılmış hak korunur.

3194 SK m.18 imar uygulamasında DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) %45'i geçemez; bu sınırı aşan kesintilerde idarenin kamulaştırma bedeli ödemesi gerekir.

TMK 1023 'tapu kütüğüne güven' ilkesi iyiniyetli üçüncü kişiyi korur; ancak alıcının 'şüphe yaratıcı durumlar' karşısında basit araştırma yapma yükümlülüğü vardır.

İzaleşüyu davasında öncelikli istem 'aynen taksim' olmalıdır; ancak imar mevzuatı bölünmeyi engelliyorsa veya bağımsız bölümler oluşturulamıyorsa satış yoluyla çözüm uygulanır.

Kamulaştırmasız el atma halinde Devlet, mülkiyet hakkının zedelenmesinden doğan zararı rayiç bedel üzerinden tazmin etmek zorundadır; geç tazminat halinde gecikme faizi uygulanır.

Tapu işlemleri için verilen vekâletnamede aksine hüküm yoksa süre sınırı bulunmaz; ancak vekâlet veren ölünce vekâlet sona erer (TBK 513).