⚖ Hesap Tezgâhı
15 hesap aracı
Harç 7
Tapu Harcı (Satış)
Satış işlemlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Tapu Harcı = Beyan Edilen Bedel × ‰ 20
📚 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife I-20/a
İpotek Tesis Harcı
İpotek tesisinde ipotek bedeli üzerinden ‰ 4,55 oranında harç tahsil edilir.
Harç = İpotek Bedeli × ‰ 4,55
📚 492 sayılı Harçlar K. (4) sayılı tarife I-7
Cins Değişikliği Harcı
Yapı arsadan binaya dönüştüğünde cins değişikliği harcı tahsil edilir.
Maktu harç (her yıl güncellenir)
📚 492 sayılı Harçlar K.
İntikal (Veraset) Harcı
Mirasçı adına tescil işlemlerinde intikal harcı tahsil edilir.
Vergi dairesinden ilişiksiz belgesi + maktu harç
📚 7338 sayılı Veraset K., 492 sayılı Harçlar K.
Devre Mülk Harcı
Devre mülk hakkı ilk kuruluşunda harç yok; devirde Harçlar K. tarifesi uygulanır.
Devirde: Bedel × ‰ 20 (4 sayılı tarife I-20/a)
📚 492 sayılı Harçlar K., 6083 sayılı Kanun
Vekâletname Harcı
Vekâletname noterde düzenlenir, tapu işleminde yeniden harç yok.
Noterde sabit harç + binde harç
📚 Noterlik K. m.38, 60
İfraz/Tevhid Harcı
Parselleme veya birleştirme işlemlerinde maktu harç.
Maktu harç + döner sermaye
📚 492 sayılı Harçlar K. (4) sayılı tarife I-9
Muafiyet 1
6306 Kentsel Dönüşüm Muafiyeti
Riskli yapı alanında dönüşüm sonrası ilk satış/devirde tapu harcı, damga vergisi ve döner sermaye ücretinden muaf.
Tüm harç ve vergiler = 0 (m.7/9 koşulları)
📚 6306 sayılı Kanun m.7/9
Bedel 1
Kamulaştırma Bedeli
Kamu yararı için zorunlu el koyma; bedel mahkemece veya anlaşma ile belirlenir.
Mahkeme/Bilirkişi kararı veya idarece teklif
📚 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu
Yatırım 1
Yabancı Edinimi (Vatandaşlık)
Türk vatandaşlığı için 400.000 USD karşılığı taşınmaz alımı.
TTB (Tutar Tespit Belgesi) ile teyit; minimum 400.000 USD
📚 TVK Yön. m.20/b, 2024/4 Genelgesi
İşlem 4
Miras Paylaşımı (Elbirliği→Paylı)
Mirasçılar arasında elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi.
Anlaşmalı paylaşım + tapu harcı (yarısı)
📚 TMK m.640, 644
Takyidat Kaldırma (Terkin)
Haciz, ipotek, şerh gibi takyidatların kaldırılması işlemi.
Maktu terkin harcı
📚 492 sayılı Harçlar K.
Arsa Payı Düzeltme
Kat irtifakı/mülkiyetinde arsa paylarının yeniden hesaplanması.
Tüm bağımsız bölüm sahiplerinin imzası
📚 634 sayılı KMK m.3
Arazi Kullanma Değişikliği
Tarım arazisinin imarlı arsaya dönüşümü.
Tarım Bakanlığı izni + cins değişikliği harcı
📚 5403 sayılı Kanun m.13
Belge 1
Yapı Kullanma İzin Belgesi
Yapı tamamlandıktan sonra iskan başvurusu; tapuda kat mülkiyeti tesisi için zorunlu.
Belediye ücretleri (yapı m² × katsayı)
📚 İmar K. m.30, 31