⚡ Shorts
26 hızlı bilgi
AI çıktısı tapu işleminde delil olur mu?
Yapay zeka tarafından üretilen içerikler tek başına resmi belge niteliği taşımaz. Hukuki işlemde dayanak olarak kullanılması için noter onayı veya bilirkişi raporu gerekir; sadece bilgilendirme amaçlı kabul edilir.
Kripto ile taşınmaz alımı yapılır mı?
Türkiye'de tapu işlemlerinde resmi tek geçerli ödeme aracı Türk Lirasıdır. Kripto varlık doğrudan akit bedeli olamaz; satıştan önce TL'ye çevrilirse satış mümkündür. MASAK bildirimine dikkat edilir.
Webtapu randevusu nasıl alınır?
webtapu.tkgm.gov.tr üzerinden e-Devlet ile giriş yapılır. İşlem türü ve taşınmaz seçilir, talep oluşturulur. Müdürlük gün ve saat ataması yapar; SMS ile bildirilir. Vekille gelinecekse vekâletname önceden yüklenir.
İmar Barışı 2018 başvurusu hâlâ açık mı?
7143 sayılı Kanun ile getirilen yapı kayıt belgesi başvurusu 31.10.2018'de sona ermiştir. Yeni bir imar affı düzenlemesi yürürlüğe girmemiştir. Mevcut belgeler geçerliğini korur; iptal halleri için Bakanlığa başvurulur.
Yabancı şirket Türkiye'de taşınmaz alabilir mi?
Yabancı sermayeli ticaret şirketleri, ana sözleşmesinde belirlenen faaliyet alanı için taşınmaz edinebilir. İzin Sanayi ve Teknoloji Bakanlığından alınır. Tarımsal arazi ve askeri yasak bölge kısıtlamaları geçerlidir.
Vekâletname kaç yıl geçerli?
Vekâletname için yasal süre sınırı yoktur. Aksi belirtilmemişse iş bitene veya azil/feragat oluncaya kadar geçerlidir. 16 yıl önceki vekâletname bile şekil şartları tamsa hukuken geçerlidir.
Yolsuz tescil ile ehliyetsizlik
Akit tarihinde malik fiil ehliyetinden yoksunsa tescil yolsuzdur. TMK 1023 iyi niyetli üçüncü kişiyi korur; ehliyetsizliği bilen alıcı bu korumadan yararlanamaz.
Kadastro 10 yıllık hak düşürücü süre
Kadastro tespiti kesinleştikten sonra açılacak iptal davası için 10 yıllık hak düşürücü süre işler. Süre geçtikten sonra dava ancak çok sınırlı istisnaî hallerde kabul görür.
Eklenti ile ortak yer farkı
Eklenti, bağımsız bölüme tahsisli özel alandır (kömürlük, depo). Ortak yer ise tüm maliklere aittir (merdiven, çatı). Eklenti yönetim planına işlenir; ortak yer ayrı tescil edilmez.
İştirakli mülkiyetten ferdi mülkiyete
Tüm mirasçıların oybirliği veya mahkeme kararıyla yapılır. Veraset ilamı, nüfus kayıt örneği ve harç ödemesi gerekir. e-Devlet/Webtapu üzerinden başvuru mümkündür.
Kıyı ve özel mülkiyet bağdaşmaz
Kıyılar Devletin hüküm ve tasarrufundadır, özel mülkiyete konu olamaz. Hatalı tescil iptale tabi; ancak Devlet TMK 1007 ile zararı tazminle yükümlüdür.
Önalım hakkı yasal süreler
Paylı mülkiyette pay sahibi, satışın noterden tebliğinden itibaren 3 ay, her halükârda satıştan itibaren 2 yıl içinde dava açmalıdır. Süreler hak düşürücüdür.
Vekâletin kötüye kullanılması
Vekil, vekâlet verenin yararına ve iradesine uygun davranmak zorundadır. Vekilin alıcıyla iş birliği halinde piyasa altı fiyatla satması iptal sebebidir.
2/B alanı nedir?
6831 Orman K. 2/B uyarınca, orman vasfını yitirip Hazine adına tescil edilen alanlar. Hak sahipleri için 6292 sayılı Kanun çerçevesinde satın alma hakkı tanınmıştır.
İhtiyati tedbir şerhi süresi
Mahkeme kararıyla konulan ihtiyati tedbir şerhi, mahkeme kararı kaldırılana veya dava sonuçlanıp kesinleşene kadar geçerlidir. Süre sınırı yoktur, sicile resen işlenir.
Aile konutu şerhi nedir?
Eşlerden malik olmayan, evlilik birliğinde fiilen oturduğu konutu koruma altına alabilir. Şerh konulduktan sonra malik eş, diğerinin açık rızası olmadan satış veya ipotek yapamaz.
Cebri satışta şufa hakkı işler mi?
TMK m.733/1 uyarınca paylı malikin şufa hakkı, payın icra ihalesiyle satılması halinde de kullanılabilir. Süre, ihale alıcısına teslim tarihinden başlar.
Vakıf taşınmazları satışı
Mazbut vakıflara ait taşınmazların satışı Vakıflar Genel Müdürlüğü'nün izniyle yapılır. Mülhak vakıflarda vakıf yöneticilerinin yetkisi vakfiyeye/senede göre kontrol edilir.
Kira sözleşmesi tapuya işlenir mi?
Yazılı kira sözleşmesi taraflar isterse tapu siciline şerh edilebilir. Şerhli kira, sonraki maliki de bağlar; ev sahibi değişse bile kiracı korunur.
Kat irtifakı vs kat mülkiyeti farkı
Kat irtifakı, henüz inşa edilmemiş veya iskânsız binada bağımsız bölümler için kurulan ön aşamadır. İskân alındığında kat mülkiyetine geçilir; her bağımsız bölüm tam mülkiyet kazanır.
Trampa nasıl yapılır?
İki taşınmazın karşılıklı el değiştirmesidir. Bedel farkı varsa nakit eklenir. %4 trampa harcı yüksek değer üzerinden, taraflarca eşit ödenir.
Kamulaştırmasız el atma
İdarenin yasal kamulaştırma yapmadan taşınmaza fiilen el koyması. Malik tazminat davası açabilir; AYM içtihadıyla mülkiyet hakkı ihlali olarak değerlendirilir.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi
Bakım edenin, bakılana ölünceye kadar bakma karşılığında taşınmaz devralmasıdır. Noterde resmi şekilde düzenlenir; aile konutu için eş rızası gerekir. Tenkis davasına konu olabilir.
İrtifak hakkı tescili
Sınırlı aynî haklardandır. Geçit, kaynak, üst, oturma hakkı gibi türleri vardır. Hem lehine hem aleyhine olan taşınmazların kütüklerine işlenir; süreli ya da süresiz olabilir.
6306 dönüşümünde malik hakları
Riskli yapı maliki, dönüşüme katılma, payını satma veya yeni binada bağımsız bölüm alma haklarına sahiptir. 2/3 çoğunluk kararı sonrası itirazcı malikin payı diğerlerine devredilebilir.
TAKBİS'te ne sorgulanır?
Tapu kaydı, malik, hisse oranı, takyidat (haciz, ipotek), şerhler, beyanlar, yapılan tüm işlem geçmişi ve yevmiye sırası. Memurun her işlem öncesi sorgu zorunluluğu vardır.