💭 Kafamda Deli Sorular

Kısaca: Hayır. Miras ortaklığı 'elbirliği mülkiyeti'dir. Bütün mirasçıların onayı olmadan tek başına satış yapılamaz.

📚 TMK 640, 732 · TKGM 2009/6 Genelge

Kısaca: Evet ama eksik kalır. 2014'ten beri tapu, mirasçılık belgesi yerine MERNIS kayıtlarından mirasçıları doğrudan görebiliyor.

📚 TMK 598-616 · 7338 sayılı VİVK m.19 · TKGM 2013/9, 2014/4 Genelgeleri

Kısaca: Evet, saklı paylı mirasçılar 'tenkis davası' ile vasiyetten paylarını geri alabilir.

📚 TMK 502-516 · TMK 560 (tenkis davası süresi)

Kısaca: Evet — 'muris muvazaası' (mirasçıdan mal kaçırma) davası açabilirsiniz.

📚 TMK 19, 706 · TBK 19 · Y.1.HD yerleşik içtihatları

Kısaca: Evlilik tek başına vatandaşlık vermez. Eşinizden bağımsız 400.000 USD'lik yatırım yaparsa istisna yoldan vatandaşlık kazanabilir.

📚 5901 sayılı TVK m.12, 16 · TKGM 2024/4 Genelgesi

Kısaca: Hayır — tapu sicilinde sizin adınıza tescilli, hukuken sizin malınız. Ama 'inançlı temlik' iddiasıyla dava açabilir.

📚 TMK 1023, 1024 · Y.1.HD ve Y.14.HD inanç sözleşmesi içtihatları

Kısaca: Evet, ama vekaletname ya apostille onaylı ya konsoloslukta düzenlenmiş olmalı.

📚 TKGM 2010/7, 2015/5 Genelgeleri · TST m.16-18 · 1961 Lahey Apostille

Kısaca: Evet, eğer yönetim planında 'günlük kiralama yasaktır' yazıyorsa veya kat malikleri kurulu karar almışsa.

📚 634 sayılı KMK m.27, 28, 33 · 6361 sayılı Kanun

Kısaca: Sulh hukuk mahkemesinde 'eski hale iade' davası açabilirsiniz. Bu hak süresi sınırlamasına tabi değil.

📚 634 sayılı KMK m.19, 33 · Y.18.HD KMK kararları

Kısaca: Evet. KMK m.20'ye göre ödenmemiş aidat alacağı için yönetim ipotek talep edebilir; üstelik kanuni ipoteğe dahil olur.

📚 634 sayılı KMK m.20, m.22

Kısaca: Yapı Kayıt Belgesi (YKB), kentsel dönüşüme veya doğal afete karşı geçerli değil — riskli yapı tespitiyle yıkım yapılabilir.

📚 3194 sayılı İK Geçici 16 · 6306 sayılı Kanun · TKGM 2018/8 Genelgesi

Kısaca: Evet, koşullar varsa 'kamulaştırmasız el atma' davası açabilirsiniz.

📚 3194 sayılı İK m.10, 13 · TMK 1007 · AY m.35 · YHGK ve AYM içtihatları

Kısaca: Doğrudan zorla atılmazsınız ama riskli yapı tespit edilirse 60 gün içinde anlaşma yoksa idarenin tahliye yetkisi var.

📚 6306 sayılı Kanun m.5, 6 · TKGM 2013/8, 2019/10 Genelgeleri

Kısaca: Bağlı bulunduğunuz belediyenin e-İmar portalı veya imar müdürlüğünden 'imar durum belgesi' talep edin.

📚 3194 SK m.8, m.18 · İmar Kanunu Yönetmeliği

Kısaca: Hayır — 3194 SK m.18 yasal üst sınırı %45'tir. Fazla kesinti kamulaştırma usulüyle ve bedel ödenerek yapılabilir.

📚 3194 SK m.18 · 2942 SK · 2577 SK m.7

Kısaca: Belediyenin 5 yıl içinde kamulaştırma yapması gerekir — yapmazsa hak sahibi 'kamulaştırmasız el atma' davası açabilir.

📚 3194 SK m.10 · 2942 SK m.10 · AYM 2022/101 K. · Y5HD

Kısaca: Devlet TMK 1007 gereği kusursuz sorumlu — tazminatı almak için memurun şahsi kusurunu ispat etmeniz şart değil.

📚 TMK 1007 · TST m.16-18 · Y.5.HD E.2021/7415

Kısaca: Önemli olan: arsa tapusunda kat irtifakı kurulmuş mu? Kurulmuşsa daireniz koruma altında. Kurulmamışsa zorlu süreç.

📚 TBK 125-127 · TMK 706 · 6306 sayılı Kanun (kentsel dönüşüm)

Kısaca: Açıkça uyaran bu durum, 657 sayılı Kanun ve 5237 sayılı TCK kapsamında suç teşkil edebilir. CİMER veya savcılığa şikâyet edin.

📚 657 sayılı DMK m.125 · 5237 sayılı TCK m.252, 255 · 4483 sayılı Kanun

Kısaca: Boşanma kararı kesinleştikten sonra eşin muvafakati veya mahkeme kararıyla şerh kaldırılır.

📚 TMK 194 · TKGM 2014/4 Genelgesi

Kısaca: Hayır — evlilik öncesi malları 'kişisel mal'dır. Ama edinilmiş mal rejiminde değer artışı paylaşıma girer.

📚 TMK 218-221 · Y.8.HD mal rejimi içtihatları

Kısaca: Aile konutu şerhi varsa satış geçersiz. Yoksa karmaşık — eşin satışta payınızı 'kaçırma' iddiası ispat edilmeli.

📚 TMK 194 · TKGM 2014/4 Genelgesi · Y.2.HD aile konutu içtihatları

Kısaca: Yapılır ama tehlikeli — emlak rayiç değerinin altında bildirim 'usulsüzlük', tespit edilirse cezası ağır.

📚 492 sayılı HK · 213 sayılı VUK m.341, 344 · GVK Mük. 80

Kısaca: Reddedin. Vergi kaçırmaya ortak olmuş olursunuz; alıcı kötüniyetliyse sonra sizden geri ödeme isteyebilir.

📚 TBK 19 · 492 sayılı HK · GVK Mük. 80 · YHGK gerçek bedel içtihatları

Kısaca: Evet, paylı mülkiyetinizde 3 ay içinde önalım davası açarsanız aynı bedelle satın alabilirsiniz.

📚 TMK 732-735 · 6098 sayılı TBK 240

Kısaca: Önce kadastro müdürlüğüne başvurun (47/N yönetmeliği — basit hata düzeltme). Müdürlük reddederse tapu iptal davası.

📚 3402 sayılı KK m.41 · 47/N Yönetmeliği · TKGM 2010/22 Genelgesi

Kısaca: Sadece 'Hazine'ye ait olmayan' yerler için zilyetlik tescile yarar. 20 yıl kesintisiz, davasız, nizasız zilyetlik gerekir.

📚 3402 sayılı KK m.12, 13, 14 · TMK 713-714 · Y.7., 8., 14., 20.HD içtihatları

Kısaca: 6831 sayılı Orman Kanunu'na göre 31.12.1981'den önce kullanan zilyet, 6292 sayılı Kanun ile rayiç bedelle satın alabilir.

📚 6831 sayılı OK m.2/B · 6292 sayılı Kanun · TKGM 2013/12 Genelgesi

Kısaca: Türkiye'de düzenlenmişse evet (vekâletnamenin süresizlik kuralı), yurt dışında düzenlenmişse 5 yıllık 'denetim süresi' var.

📚 TBK 514, TKGM 2010/7, 2015/5

Kısaca: Geçmez. Yurt dışı vekâletinde 'düzenleme' şekli ve apostil/konsolosluk onayı şart, dijital kopya kabul edilmez.

📚 TKGM 2015/5, Lahey Apostil Sözleşmesi, Noterlik K. m.83

Kısaca: Önce vekâleti azil et, sonra vekile karşı tazminat davası + satış işleminin iptali davası aç.

📚 TBK 510, TMK 1023, TCK 155

Kısaca: Satabilirsin ama alıcı haczi kabul etmek zorunda. Pratikte hiçbir akıllı alıcı haczli mal almaz.

📚 TST m.49, İİK m.79, 2015/4 Genelgesi

Kısaca: Hayır, tek başına kaldıramazsın. Aile konutu şerhinin terkininde eşin muvafakati veya mahkeme kararı şart.

📚 TMK 194, TST m.49, TKGM 2014/4

Kısaca: Birisi seninle taşınmaz konusunda arabuluculuğa başlamış. 3 ay sonra otomatik düşer, panik yapma.

📚 6325 sayılı K. m.17/B, TKGM 2024/5 (29.11.2024)

Kısaca: Yazılı talepte bulun, 7 iş günü içinde fek etmezse Tüketici Hakem Heyeti'ne git.

📚 TMK 883, Tüketici Sözleşmesi Yön. m.27

Kısaca: Ev babanın adınaysa yasal. Ama 'aile konutu' ise eşin muvafakati olmadan ipotek edilemez.

📚 TMK 683, TMK 194, 2014/4 Genelge

Kısaca: Ortalama 1.5-3 yıl. Mahkeme açık artırmayla satar, parayı paylaştırır, kimse beğenmediği için herkes mağdur olur.

📚 TMK 698-699, TKGM 2024/5, 6325 sayılı K. m.18/B

Kısaca: Mirasçılık belgesi + taksim sözleşmesi → tapu müdürlüğü → intikal işlemi.

📚 TMK 640-651, TST m.20, TKGM 2024/5

Kısaca: Hayır, 2/B 'orman vasfını yitirmiş Hazine arazisi'dir. Vasfını değiştiremezsin ama satın alabilirsin.

📚 6831 m.2/B, 6292 sayılı K., TKGM 2013/12

Kısaca: Önce arazinin satın alınması, sonra eve cins değişikliği. Yapı kullanma izni şart.

📚 6831 m.93, 3194 m.27, TKGM 2023/5, 2018/8

Kısaca: Evet — 6292 sayılı Kanun ile hak sahiplerine satışı yapılır; üçüncü kişiye doğrudan satış yok, hak sahibi devrettikten sonra normal alım yapılır.

📚 6292 SK · 6831 SK m.2/b · 5403 SK

Kısaca: Tüm taksitleri ödedikten sonra Defterdarlık ferağ verir, tapu müdürlüğü Hazine'den hak sahibine devri tescil eder.

📚 6292 SK m.6, m.7 · TKGM 2012/14 Genelge

Kısaca: Eskiden orman olup orman vasfını yitirmiş arazi. 6292 sayılı Kanun kapsamında zilyet kişiler bedel ödeyerek tapu alabilir.

📚 6831 SK m.2/B · 6292 SK · TKGM 2012/15 Genelge

Kısaca: Önce kadastro müdürlüğünden 2/B çalışma sınırlarını ve hak sahibi tespit kayıtlarını isteyin. Hak sahipliği itirazı için kadastro mahkemesi yetkili.

📚 6292 SK m.6, m.7 · 3402 SK m.13 · TKGM 2012/15 Genelge

Kısaca: Milli Emlak Müdürlüğü'ne yazılı başvuru, sonuç alınmazsa Bakanlığa, son çare İdare Mahkemesi.

📚 6292 SK m.7, m.13 · İYUK m.10, m.12 · 4734 SK

Kısaca: Kat mülkiyeti İmar Barışı sonrasında kurulmaz, sadece 'cins değişikliği' yapılır.

📚 3194 Geçici 16, KMK 634, TKGM 2018/8

Kısaca: Evet — YKB sahipleri 3194 SK Geçici 16'ya göre kat irtifakı/mülkiyeti tesis edebilir, ama tüm bağımsız bölüm sahiplerinin başvurusu şart.

📚 3194 SK Geçici 16 · TKGM 2018/8 Genelge · 634 SK Kat Mülkiyeti

Kısaca: Evet — beyana aykırılık tespit edilirse YKB iptal edilir, ödenen bedel iade edilmez, yıkım gündeme gelir.

📚 3194 SK Geçici 16 · TCK 204 · 2577 SK m.7 · TKGM 2018/8 Genelge

Kısaca: Bankalar genelde YKB'li yapıya kredi vermez; iskanlı/kat mülkiyetli yapıya öncelik verirler.

📚 3194 SK Geçici 16 · 634 SK · 5582 SK · TBK 220

Kısaca: Doğru. 6306 sayılı Kanun'da yapı maliklerinin 2/3'ü (yani %66.7+) onaylarsa kalan azınlık zorunlu katılır.

📚 6306 sayılı K. m.6, TKGM 2013/8

Kısaca: 6306 SK m.7/9 kapsamında ilk satışta TAM MUAFİYET — hak sahibi malik, müteahhit, 1+ yıl kiracı veya sınırlı aynî hak sahibinden harç alınmaz. Üçüncü kişi alıcı ise muafiyet yok.

📚 6306 sayılı Kanun m.7/9 · Danıştay VDDK 2022/2 E., 2022/7 K. · TKGM 2014/2

Kısaca: Riskli yapı malik ve kiracılarına 18 aya kadar kira yardımı yapılır; bedeli Bakanlık karşılar.

📚 6306 SK m.5/3 · 6306 Uygulama Yönetmeliği m.16

Kısaca: Evet — 6306 SK m.6 kapsamında 2/3 çoğunluk veya yargı yoluyla fesh mümkün; tek malikse temerrüt + ihtarname yolu.

📚 6306 SK m.6 · 634 SK m.34 · TBK 117, 125 · TKGM 2014/2 Genelge

Kısaca: Hak sahipleri listesi onaylanmadan önce idareye yazılı itiraz; onay sonrası İdare Mahkemesinde 60 günlük dava süresi.

📚 6306 SK m.6 · Uygulama Yönetmeliği m.13 · 2577 SK m.7 · 492 SK m.59/c

Kısaca: TKGM 2022/4 Genelgesi'ne göre eksik belgenin 3 iş günü içinde tamamlanması zorunlu, sonra otomatik iptal.

📚 TKGM 2022/4, 2023/5, 2019/12

Kısaca: Sen veya başkası sahteciliğe karşı 'tapu kaydı kilitleme' özelliğini açmış. İşlem yapamazsın, kaldırmadan.

📚 TKGM Web Tapu Sistemi, 2022/4 Genelgesi

Kısaca: Evet, e-imzalı/karekodlu PDF'ler resmi belgedir, mahkeme dahil her yerde geçerlidir.

📚 Resmi Yazışmalar Yön. m.10, TKGM 2019/12

Kısaca: Tarımsal vasıflar arası geçişte (tarla→bahçe) il/ilçe Tarım Müdürlüğü onayı + tapuya cins değişikliği şart.

📚 5403 sayılı K., TKGM 2023/5, 2019/13

Kısaca: Hayır, 'fiili kullanım' irtifak hakkı doğurmaz. Yazılı şerh olmadan komşunun geçiş hakkı yoktur.

📚 TMK 747, TKGM 2023/5 m.19, TST m.49

Kısaca: Satış yapılabilir ama 'önalım hakkı' var — diğer hissedarlar 3 ay içinde dava açabilir.

📚 TMK 732-734, TKGM 2009/6

Kısaca: Evet, 2024'te yeni gelen şerh türü. Hangi hissedar nereyi kullanıyor diye tapuya işlenebilir.

📚 TMK 689, TKGM 2024/6

Kısaca: Mahkeme kararı 'tescile yeterli açıklıkta' olmalı. Eksikse mahkemeye dön, 'tescil tezkeresi' iste.

📚 HMK 297, 305, TKGM 2014/7, 2013/11

Kısaca: Vasiyetnamenin tenfiz davası açman gerekir. Mahkeme kararı kesinleşince tapu sana geçer.

📚 TMK 514-545, TST m.20, TKGM 2022/3

Kısaca: Kıyı kenar çizgisinden 50 metre içeride 'sahil şeridi'sin, yapılaşma kısıtlamaları var.

📚 3621 sayılı K., TKGM 2017/4

Kısaca: Hazine arazisini izinsiz kullanıyorsun, 'fuzuli işgal kira bedeli' istiyorlar. Kabul etmek zorunda değilsin.

📚 2886 sayılı K., 5018 sayılı K., 2/B Mevzuatı

Kısaca: Evet (TBK 312). Mülk satılsa bile kira sözleşmen devam eder, yeni malik tahliye edemez.

📚 TBK 312, TST m.48, 2014/8 Genelgesi

Kısaca: Evet, başka bir SPK lisanslı değerleme uzmanından rapor al, bankaya götür.

📚 SPK Gayrimenkul Değerleme Yön., BDDK

Kısaca: Kimlik fotokopisi + dilekçe ile tapu müdürlüğüne. Hata idareden kaynaklıysa harç + DS ücreti yok.

📚 TST m.74-75 · TKGM 2016/2 Genelge · 492 SK 4/I-13-c

Kısaca: TAKBİS-MERNİS uyumu, fotoğraflı kimlik karşılaştırması, kuşkuda nüfus müdürlüğüne yazı yazma yöntemleriyle.

📚 TST m.18 · TKGM 2016/2 Genelge · 5237 sayılı TCK kapsamında sahtecilik

Kısaca: Tapu müdürlüğüne nüfus belgenizle başvurun; tarih sırası ve kayıt zinciri kontrol edilerek düzeltme yapılır.

📚 TST m.74 · TKGM 1991/1 Talimatı · 1353 sayılı Türk Harflerinin Kabulü Hakkında Kanun

Kısaca: Geçerli — ama kadastro çalışmasında ortaya konulması veya kayıt yenileme talebinde bulunulması gerekir.

📚 2644 SK · 3402 SK m.13-14 · TKGM Arşiv Yönetmeliği

Kısaca: 'Tapu yenileme' diye ayrı bir işlem yok — eskiden alınan senedin yerine 'tapu kayıt örneği' veya yeni tapu senedi alabilirsiniz; talep yeterli.

📚 TMK 1020 · TST m.49 · 5304 SK · TKGM 2010/4 Genelge

Kısaca: Kadastro çalışması bölgenize geldiğinde — tespit komisyonuna belgeleri sunup zilyetliği ispatlayarak.

📚 3402 SK m.13-14, m.16 · TMK 713 · 492 SK 4 sayılı tarife II

Kısaca: Yola terkten yapılan ihdas özel bir işlem — TKGM 2017/9 Genelgesi gereği belediye encümen kararı + kadastro krokisi ile yapılır, harçtan muaftır.

📚 TKGM 2017/9 Genelge · 3194 SK m.11 · 492 SK m.59/a

Kısaca: Belediye encümen kararıyla 3194 SK m.17 kapsamında 'müstakil inşaata elverişsiz parsel' komşuya satılabilir.

📚 3194 SK m.17 · 492 SK 4 sayılı tarife I/6-a

Kısaca: Hayır. 3194/18 imar uygulaması kapsamında yola terk ve ihdas işlemleri tapu harcından muaftır, sadece DS ücreti var.

📚 3194 SK m.18 · 492 SK m.59/a · (I) Tarife 2.11.2.1

Kısaca: Edinim tarihine bakılır. 2002 sonrası evlilikte alınansa yarısı eşin hakkı; öncesindeyse mal ayrılığı, kim aldıysa onun.

📚 TMK m.202, m.218-241 · 492 SK 4/I-13-c · Y2.HD 2019/206 E.

Kısaca: Evet ama protokolde 'tapu iptal-tescil' veya 'tapu devri' ifadesi açıkça yer almalı, yoksa müdürlük 20/a satış harcı uygular.

📚 TMK m.166 · 492 SK 4/I-13-c, I/20-a · Y2.HD 2019/206 E.

Kısaca: Boşanma kararı kesinleştiğinde, eşin vefatında veya konutun aile konutu olmaktan çıkmasında otomatik düşer; ya da eşler birlikte terkin talep edebilir.

📚 TMK m.194 · TKGM 2014/4 Genelge · TMK m.184, m.28

Kısaca: Evet — 'muris muvazaası' hükümleri uygulanır, satış görünüşte ama gerçekte bağış sayılır, mirasçılar tenkis veya iptal davası açabilir.

📚 TMK 19, 502-516 · Y1HD içtihat birleştirme 1.4.1974, 1/2 · BAM kararları

Kısaca: Muris muvazaasında zamanaşımı YOK; tenkis davasında 1 yıl + 10 yıllık özel süre.

📚 TMK 571, 502-516 · TBK 39 · Y1HD içtihatları

Kısaca: Zor ama imkansız değil — muris muvazaası davasında dolaylı ispat (şahit, banka hesabı, ekonomik durum) yeterli sayılabilir.

📚 Y1HD 2017/3458 E. · YHGK 2017/1-2632 · TMK 19

Kısaca: 1) Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusu (TCK 204 sahtecilik), 2) Asliye Hukuk'ta 'tapu iptal-tescil' davası, 3) Hazine'ye karşı TMK 1007 tazminat davası.

📚 TCK 158, 204 · TMK 1007, 1023 · 657 SK m.13 · Y5HD E.2021/7415

Kısaca: Hayır — TST m.16-17 uyarınca malikin huzuruna ya da hukuken geçerli vekâletnamesine ihtiyaç var. Ama sahtecilik olabiliyor, dikkatli olun.

📚 TST m.16-18 · 1512 SK Noter · TKGM 2018/1 Genelge

Kısaca: Doğrudan değil — önce Hazine'ye karşı TMK 1007 davası açılır, kazanılırsa Hazine personele rücu eder; bireysel dava 657 SK m.13 ile yasaklanmıştır.

📚 AY 129 · 657 SK m.13 · TST m.18 · TKGM 2018/1 · 4483 SK

Kısaca: Tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlardan devlet kusursuz olarak sorumludur. Mağdur tazminatı idareden alır.

📚 TMK m.1007 · TST m.18 · Y5.HD 2021/7415 K. 2022/3104

Kısaca: Hayır. TAKBİS tapu kayıtları kişisel veridir; sadece malik ve yasal/akdi ilgili kişiler erişebilir. İzinsiz sorgu KVKK + TCK ihlali.

📚 6698 sayılı KVKK m.5, m.18 · 5237 sayılı TCK m.136 · TKGM 2020/3 Genelge

Kısaca: turkiye.gov.tr → Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü → 'Tapu Hareketleri Bildirim Servisi' → SMS/e-posta açın.

📚 TKGM Web Tapu Sistemi · 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu

Kısaca: Bakım karşılığı taşınmaz devri sözleşmesi. Bakım yükümlülüğü yerine getirilmezse mirasçılar veya bakım veren tarafından feshedilebilir.

📚 TBK m.611-619 · TMK m.575 · 492 SK 4/I-20-a · Y1.HD içtihatları

Kısaca: Evet, eğer bedel emlak değerinin çok altındaysa muvazaa veya gizli bağış sayılarak terekeye iade edilebilir.

📚 TMK m.506-560 · TBK m.611-619 · Y1.HD yerleşik içtihat

Kısaca: Evet — TMK 698 'ortaklığın giderilmesi' (izaleşüyu) davası ile satış suretiyle veya aynen taksim ile ortaklık çözülür.

📚 TMK 698-699 · 4721 SK · 492 SK (1) Yargı III/1-b

Kısaca: Evet — açık artırma ihalesinde paydaşlar dahil herkes katılabilir; paydaşlar önalım hakkıyla son fiyatı yakalama avantajı taşır.

📚 TMK 698-699, 732 · 2004 SK İİK · 492 SK

Kısaca: Mümkünse evet. Bilirkişi imar planı + parsel uygunluğu + paydaş hissesi üzerinden aynen taksim raporu hazırlar.

📚 TMK m.698-700 · 3194 SK m.15-16 · 492 SK 4/I-6-c

Kısaca: İhale bedeli rayiç değerin %50'sinden az ise itiraz hakkınız var. İcra Hukuk Mahkemesi'nde 7 gün içinde itiraz davası.

📚 2004 sayılı İİK m.134, m.426 · TMK m.698

Kısaca: Sözleşme feshi davası + tapudaki şerhin kaldırılması davası. Müteahhit alacaklılarına karşı arsa korunur.

📚 TBK m.470-486 · 2004 sayılı İİK · HMK m.389

Kısaca: Kıyı kenar çizgisinin deniz tarafında kalan yerler 3621 SK gereği tescil dışıdır; tapunuz iptal edilebilir.

📚 TMK 715, 1007 · 3621 SK Kıyı Kanunu · 2942 SK

Kısaca: Hayır — meralar 4342 SK gereği özel mülkiyete konu olamaz, sadece tahsis edilebilir. Ancak tahsis amacı değişikliği yapılırsa mümkün.

📚 4342 SK Mera Kanunu · 5403 SK · TMK 715 · TCK 154

Kısaca: Sahipsiz, ortak yararlanılan veya devletin tasarrufundaki yerler. Kıyı, mera, yayla, kışlak, ormanın tescil harici kısımları.

📚 TMK m.715 · 3402 SK m.16 · 4342 SK · 3621 SK

Kısaca: Evet — şerh süresince satış mümkün ama alıcı dava sonucunu kabul ederek alır; ihtiyati tedbir varsa satış kesinlikle yapılamaz.

📚 HMK 169, 389-403 · TMK 1023 · 2004 SK 257 · TCK 257

Kısaca: Çoğu beyan iyi niyeti kıracak nitelikte değildir; ama 'devir kısıtlama', 'aile konutu', 'önalım' gibi şerhler yeni alıcıyı bağlar.

📚 TMK 194, 732, 1023 · 4721 SK · TST m.49 · 6306 SK · 5403 SK

Kısaca: Riskli — haciz kesin olduğunda taşınmaz icra ile satılabilir; alıcı haczin sonuçlarını üstlenir, bedeli kaybedebilir.

📚 2004 SK İİK · 4721 SK TMK 1023 · 492 SK

Kısaca: Tapuda dava şerhi varsa baştan görmüş kabul edilirsiniz; yoksa iyiniyetli alıcı korunabilir (TMK 1023). Hukuki durumu inceletin.

📚 TMK m.1010, m.1023 · TBK m.219, m.230 · HMK m.137